Info om Bolig opphold i Spania

NORSK I SPANIA

Der er flere forhold en nordmann som tenker å oppholde seg over lengre tid i Spania, evt. kjøpe bolig der, bør være oppmerksom på. Nedenfor følger en kort fremstilling av noen av de viktigste forhold.

Opphold i Spania  

Dersom opphold i Spania overstiger 6 mnd. av gangen har man plikt til å anskaffe oppholdstillatelse (Residencia). Oppholdstillatelse gis normalt for 5 år av gangen. Behandlingstiden er normalt ca. 3-4 mnd. Alle som eier fast eiendom i Spania må ha et såkalt NIE-nummer. Dette nummer bruker myndighetene til å identifisere bla. skatteinnbetalinger.

Skatteplikt til Spania?   

Innehavere av spansk residencia blir internrettslig skattepliktige til Spania av sine inntekter, herunder pensjoner. Dette betyr imidlertid ikke at skatteplikten til Norge opphører. Den norske stat frasier seg som hovedregel beskatningsretten først når ligningskontoret finner at skattyter har avbrutt tilknytningen til Norge. Det stilles her strenge krav. Der foreligger en skatteavtale mellom Norge og Spania til unngåelse av dobbeltbeskatning. Eiendomsskatter og arveavgift ved arv av fast eiendom, svares alltid til det land hvor eiendommen ligger.

Den som planlegger emigrasjon bør alltid rådføre seg med advokat og få en konkret vurdering av sin sak på et så tidlig tidspunkt som mulig.

Emigrering til Spania  

På grunn av lave skattesatser ønsker mange nordmenn å emigrere til Spania. For at ligningsmyndighetene skattemessig skal godkjenne slik emigrasjon må den påståtte emigrasjon gjenspeiles i alle forhold. Hovedregelen er at tilknytningen til Norge må være avbrutt. Forhold til andre myndigheter enn skattemyndigheter og folkeregister blir undersøkt. Dersom skattyter fremdeles disponerer bolig i Norge viser det seg meget vanskelig å få aksept for emigrasjon. Det er imidlertid viktig å være oppmerksom på at dersom man faktisk emigrerer til Spania vil man ikke lenger av norske myndigheter være ansett som bosatt i Norges rike med alle de konsekvenser dette får. Man vil bla. normalt ikke ha krav på sosiale goder fra den norske stat, men vil måtte forholde seg til de sosiale goder Spania tilbyr. Dersom man skal på ferie til Norge må man ha med seg E111 skjema fra Spania for det tilfelle at man skulle få behov for legehjelp/sykehusopphold. Ved melding om emigrasjon til Folkeregisteret bør man alltid opprette spansk testament. (Dette fordi skifteretten i Norge som hovedregel ikke utsteder skifteattester for emigranter, noe som i vesentlig grad vanskeliggjøre gjennomføringer av et dødsboskifte i Spania.)

Er man ikke emigrert fra Norge men eier formuesgoder i Spania, er det formålstjenlig å opprette testament.

Sosiale goder  

Innehavere av Residencia har krav på alle de samme sosiale godene fra den spanske stat som spanjoler. Dvs at bla. legebesøk, sykehusopphold blir dekket av den spanske stat. Medisiner kjøpes i utgangspunktet reseptfritt på apoteket. Har du imidlertid med grønn resept, som din offentlige lege skriver ut, blir medisinene vesentlig billigere. Resept fra privat lege gir ikke slik prisreduksjon. Utlendinger som ikke har Residencia bør ha med seg E111 skjema fra Norge. Dersom disse har behov for lege/sykehus blir dette i første omgang dekket av den spanske stat som igjen søker refusjon av den norske stat iht EØS avtalen. Dersom man skulle ønske å benytte privat lege/sykehus må dette dekkes av den enkelte, evt. kan forsikringer tegnes. Dette gjelder både de som har residencia og turister ellers.

Kapital  

EØS-avtalen åpner for fri flyt av kapital over landegrensene, i dette tilfellet mellom Norge og Spania. Valutalisens fra den norske  bank er dermed ikke lenger nødvendig for pengeforsendelser til utlandet. I dag foreligger kun en begrensning hva angår innførsel av kontanter som lyder på Ptas 1.000.000,- som tilsvarer ca. NOK 50.000,-. Fom. 1/1-99 tom 1/1 2002 er både Ptas og Euro lovlig betalingsmiddel i Spania. Det betyr at du kan velge hvilken valuta du vil betale med. Pr. 1/1-99 ble Ptaskursen låst mot Euro til 1 Euro = Ptas 166,386.

Førerkort  

Nordmenn på ferie i Spania kan benytte norsk førerkort. Når vedkommende har fått innvilget oppholdstillatelse plikter man å konvalidere det norske førerkortet til et spansk.

Bil  

Som ikke-resident har man adgang til å kjøre norsk-registrert bil i Spania inntil 6 mnd. pr. kalenderår. Som resident har man ikke slik mulighet, men har kun adgang til å kjøre spanskregistrert kjøretøy.

Iht toll og avgiftsdirektoratets forskrifter kan en person som har fast oppholdssted utenfor Norge i utgangspunktet innføre utenlandsregistrert motorvogn toll og avgiftsfritt til Norge for midlertidig bruk jfr. forskriftens § 2. I praksis opererer tollvesenet generelt med en 3 mnd. grense for slik midlertidig bruk. Personer som mottar trygd eller pensjon fra Norge har rett til å kjøre utenlandsregistrert motorvogn i Norge inntil 180 dager pr. 12 mnd-periode.  

Arveavgifter  

Arveavgifter i Spania er i størrelsesorden mye lik de norske i normaltilfellene.  Arvesatsene følger en trinnvis stigende skala med et fribeløp i bunn som i dag er vel Ptas 2.500.000,- pr arving.

Kjøp av bolig i Spania

De fleste boligkjøp formaliseres innledningsvis ved signering av en privat kjøpsavtale mellom partene. Normalt innbetales da 8-10 % av kjøpesummen som sikkerhet for oppfyllelse av avtalen. Ved annenhåndssalg betales som hovedregel resten av kjøpesummen ved signering/overlevering av offentlig skjøte hos notaren.

Ved kjøp av nybygg betales vanligvis kjøpesummen suksessivt etter hvert som byggearbeidene skrider frem. Siste del av kjøpesummen betales ved signering av skjøte som nevnt. Utbygger stiller ofte bankgaranti for kjøpers til enhver tid innbetalte del av kjøpesummen.

Praktiske ting kjøper bør ha klart før signering av skjøtet hos notaren foruten restkjøpesum er; NIE-nummer eller residencia-kort, pass, bankkontonummer i Spania og banksertifikat som bekrefter innførsel av penger til boligkjøp (hvis ikke-resident).  Dersom ikke kjøper møter personlig ved signering av skjøtet, må vedkommende gi nødvendige fullmakter til en utvalgt tillitsperson. Fullmakt som nevnt følger spanske formkrav og er meget omfattende, dvs ofte 4-5 sider. Denne signeres fremfor notaren i Spania, eller i Norge med påfølgende notarial- og apostillebekreftelse av signatur.

Ved kjøp av nybygg betaler kjøper 7 % moms (IVA)  av skjøteverdi i tillegg til kjøpesummen, samt 0,5 % avgift til staten for deklarering av nybygget (declaracion de obra nueva). Utgifter til notaren og til registerføreren for registrering i eiendomsregisteret betales også som hovedregel av kjøper. Sistnevnte beløper seg i normaltilfellene til anslagsvis Ptas 120.000 - 150.000,-. Dette beløp deponeres enten hos notaren pr. skjøtedato eller man gir notaren autorisasjon til å trekke beløpet av konto i Spania.

Lykke til med drømmen...